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2024年01月11日

共益費・管理費についてわかりやすく解説します

 

不動産を選ぶ際は、見た目の家賃だけで決めず、管理費や共益費もしっかり確認することが大切です。これらの費用は物件の快適性や維持管理に直接関わるため、無視できない要素です。特に、家賃が非常に安く設定されている物件は、管理費が高めに設定されていることがあります。そのため、賃料だけでなく管理費も含めた総額で物件を探すようにしましょう。

 

管理費と共益費の違いとは？

賃貸物件でよく見られる「管理費」と「共益費」ですが、賃貸物件ではどちらかの表現で一つの費用として扱われますが、実際には異なるものです。参考として下さい

 

管理費: これは物件の日常的な運営や管理に関わる費用で、管理会社が提供するサービスの対価として支払われます。例えば、管理人の給料や緊急時の対応などが含まれます。

共益費: 建物の共用部分（廊下、エントランス、共有施設など）の維持や清掃、設備のメンテナンスに充てられる費用です。

 

賃料と管理費のバランスに注目

家賃が安いからといってすぐに決めるのではなく、管理費や共益費もしっかりと確認しましょう。賃料を抑えて管理費を高く設定する物件もありますので、総コストで判断することが大切です。

 

具体例を通じて理解を深める

例えば、東京のマンションで家賃が80,000円、共益費又は管理費が合計で10,000円だった場合、毎月の支払い総額は90,000円になります。このように、各費用を正確に把握することが、適切な物件選びには欠かせません。

 

まとめ

賃貸物件を選ぶ際は、共益費と管理費を含めた総コストを考え、それらの費用の意味と重要性をしっかり理解しましょう。ポータルサイトでの検索も、賃料だけでなく総額での検索を心がけることが重要です。また、不動産会社が賃料を低く設定し、管理費を高くすることで注目を集める戦略を取ることもあるため、慎重に情報を見極めることが求められます。何か疑問や不安があれば、ぜひ当社にご相談ください。快適な新生活をスタートさせるために、全力でサポートいたします。